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Qu’advient-il du marché ?

Plusieurs versions nous parviennent expliquant le marché immobilier en général, mais o๠se situe la réalité de notre marché ?

La meilleure façon d'être au courant de notre propre marché est de nous contacter. Trop souvent, on publie des articles sur les marchés nationaux et régionaux qui n'ont rien à voir avec la réalité d'un sous-marché spécifique tel que le nà´tre. Les prix d'un secteur, prenons comme exemple Boisbriand, peuvent connaître une hausse fulgurante quand un autre connaît une chute vertigineuse, mais l'information que nous recevons s'applique que pour la région du Grand Montréal.

A Hudson, les prix sont à la hausse de 5.5 %, mais le volume des ventes est à la baisse de 13 %. Pour ce qui est de St-Lazare, les prix ont augmenté de 12 % mais les ventes affiche une diminution de 20 % et, cette année, il y a plus de maisons sur le marché. Une situation très différente de la moyenne régionale et nationale. Il y a même des variantes au sein de diverses sections de St-Lazare d'o๠l'importance d'une information adéquate.

Alors, pourquoi les prix sont-ils à la hausse et le nombre de ventes à la baisse ? Une excellent question et une à laquelle il n'est pas facile de répondre mais voici tout de même deux raisons.

  1. les demeures qui svendent ont été bien maintenue ou sont plus tandis que les maisons plus à¢gées avec moins de mise à jour demeurent sur le marché plus longtemps. Ces dernières années. nous avons constaté un changement dans le profil de l'acheteur typique. Ce dernier est prêt à débourser plus d'argent pour une maison « prête à emménager » car il n'a pas le temps d'effectuer les mises à jour qui s'imposent.
  2. Il y a aussi l'influence de toutes ces nouvelles émissions sur la publicité et la scénographie. Tout vendeur disposé à effectuer les améliorations nécessaires en tirera profit.

Encore une fois, les acheteurs n'ont pas le temps et sont d'accord à payer la valeur optimale pour une maison qui « a tout ».